（原标题：安堵客IPO失利后被曝假房源泛滥，违章“冒用工商信息”）

文|天峰

起原|博望财经

王人说要勇于作念第一个吃螃蟹的东谈主，但长江后浪催前浪，第一个吃螃蟹的若是弗成安妥时期潮水，也可能被后浪推到沙滩上。这种案例，就实委果在的发生在安堵客身上。

2007年1月14日，安堵客动作国内首家专注于房地产信息的劳动平台在上海成立，业务涵盖新址、二手房、租房、商铺地产、国际地产和装修等范围。

而另一家房地产信息的劳动平台贝壳找房却直到于2018 年2月28日才认真成立上线。令东谈主没思到的是，这个晚成立11年的公司却乱拳打死了本分傅。

2020年8月13日，贝壳找房在纽往来所上市，成为是我国居住劳动平台上市第一股，总市值达到了约225亿好意思元。而2021年4月，安堵客初次向港交所递交IPO招股书，思要借老本的东风追逐上贝壳的脚步，可是最终也未能遂愿。

2023年，贝壳找房完了了分解了771亿元的营业收入，同比增长将28%，净利润也有58.83亿元。而第一个吃螃蟹的安堵客，却泯然世东谈主矣。

IPO失利后，安堵客更是被爆出特别房源泛滥、侵略用户狡饰、财务情景恶化等报谈，而近期，更是被曝光的“违章冒用工商信息”，安堵客到底若何了？

01

“蹉跎”了13年

要说为什么安堵客会被贝壳找房甩的连车尾王人看不见，其实问题的原因是，二者天然名义相通，可是从谋略理念和买卖方法的内核却基本不是一个路数。

安堵客自2007年景立以来，其盈利方法与58同城相通，那便是主要依靠营销用度动作主要收入起原，也便是告糜掷，具体来说便是房产中介和个东谈主在发布信息付费后能获取更多的曝光。

跟着2008年中国房地产商场的平缓火爆，安堵客的营业收入也快速增长。到了2013年，安堵客的营业收入依然达到8亿元，依然到了能上市的法式，但因其买卖方法饱受诟病却迟迟未能顺利。

2014年，因在以前七年中平庸变更收费形势，且在未预预知告的情况下，将出售房源的单次点击用度提升了27%，租借房源的单次点击用度提升了50%，安堵客遭逢多家房地产中介公司的连结阻挡，随后，安堵客就走向了下坡路。

堕入窘境的安堵客最终在2015年被58同城收购，但因58同城和安堵客王人只宁愿作念一个信息中介，这就导致营销依旧是安堵客发展的中枢，这小数在招股评释书中就能一洽商竟。

（起原：招股评释书）

2020年，安堵客在线营销劳动收入为近78亿元，在总营业收入比重近97%，也便是说，适度到2020年的时候，成立13年的安堵客并莫得更动其买卖方法，若是说房产劳动信息平台中，渠谈仅仅“外功”，那么房源的谋略便是“内功”，安堵客成立13年却从来莫得思要苦修“内功”，这就给了同业契机。

2018年4月，背靠链家房产劳动平台贝壳认真成立，到2019年，在链家寰球8000多家门店和13万房产牙东谈主的鼓舞下，2019年营收逾越460亿元；全年净利润为27.78亿元。当苦练内功的“耿直弟子”下山后，平直把安堵客这个只训导内功的外家子弟按在了地上。到了2020年，在此消彼长之下，仍有6000万月活用户的安堵客，营收依然不足贝壳1/8。

（起原：新京报）

要说为什么贝壳的“内功”好，因为在贝壳的体系中，13万房产牙东谈主传统行业的基因多于互联网基因。也便是说，比较安堵客，贝壳当先是一家房产中介，然后发展成为房产行业的产业互联网平台。

但贝壳具体是若何期骗我方的资源的呢？谜底就在贝壳创造的ACN 体系（Agent Cooperation Network，牙东谈主息争收集）。

（起原：浙商证券）

贝壳在服从房源信息分享的前提下，让同品牌或跨品牌的房产牙东谈主之间能够进行息争。同期将统共房产往来中的脚色进行单干：包括房源录入东谈主、房源惊羡东谈主、房源实勘东谈主、奉求备件东谈主、房源钥匙东谈主、客源推选东谈主、客源成交东谈主、客源息争主谈主、客源首看东谈主和往来 / 金融守护人等。

每个脚色在房产往来经过中王人承担着特定的责任和任务，举例房源录入东谈主是第一个把房源录入 ACN 的牙东谈主；房源惊羡东谈主负责在房源近邻、郑重小区环境，可以跟随客户看房等。证明各个脚色在往来经过中的孝敬进度，成交后按照预先设定的分佣比例进行佣金分红。

这种次序饱读舞了牙东谈主之间的息争，减少了恶性竞争，对安堵客那一套叮咛平直酿成了降维打击。

或者亦然看到了这个买卖方法的上风，2020年底，姚劲波在武汉成立由安堵客全资的“合和致远”公司，来对标贝壳，但13年没练内功的安堵乐这是再思“黯然销魂”难度可思而知。发展了两年时刻，截止到2022 年底，合和致远寰球门店数目也仅为 3000 余家，而目下房地产商场依然踏实，目下才情起练“内功”，依然为时已晚。

02

风雨震动

2021年，未能上市的安堵客伴跟着平缓见顶的中国房地产商场，开动走下坡路。

证明乐居财经报谈，2021年至2023年，安堵客的营业收入逐年递减，近三年离别为63.35亿元、32.42亿元、31.77亿元，三年时刻营收依然下落了一半，同期伴跟着营收下落的时总欠债的节节攀升，从2021年的40.92亿元到2022年的50.74亿元，再到2023年的65.02亿元。

（起原：乐居财经）

从营收下落的速率来看，安堵客依然到了“风雨震动”之际。而每当这个时候，时常就会出现多样乱象。

当先是违章使用他东谈主工商信息被告，2023年7月，有媒体发目下安堵客平台有房屋中介上使用了“西安汉宝龙买卖运营处罚有限公司”工商信息，且可以平直进行策动到中介公司职工。原告刘先生向法院告状称，安堵客私自以其曾用名"西安汉宝龙买卖运营处罚有限公司"相干工商信息，导致西安宝龙公司过甚法定代表东谈主刘先生遭逢侵权，并靠近非凡法律风险。

2024年8月，陕西省高档东谈主民法院作念出终审裁定：条款58同城相干公司主体、瑞庭收集技艺（上海）有限公司（安堵客谋略主体）于判决收效之日旬日内在58同城、安堵客官方网站首页伙同七日刊登致歉声明。

这种事情会出现，评释安堵客里面的风控和处罚依然难以思象，或者依然到了“四面通风”的底部。而就在一个多月前，小红书的举报信更是爆出了安堵客更里面的问题。

其中波及被举报东谈主2016年干涉安堵客，2023年升任安堵客新址劳动部华北大区运营负责东谈主。波及的内容包括期骗公司资源为我方谋取私利、与女下属欠妥关系、职场PUA和讹诈职工。举报东谈主称，该负责东谈主自2016年加入安堵客后，通过在公司平台舍弃个东谈主二维码引流客户至私东谈主微信群，并期骗斥地商关系获取房源扣头，截流公司客户。

（起原：房产和互联网）

举报内容还提到，该负责东谈主期骗公司资源为我方账号涨粉，接告白并赚取佣金。此外，举报东谈主指出该负责东谈主暗里陆续小红书斋产告白代理，向斥地商推售竞品。举报信中还提到了被举报东谈主的个东谈主活命和职场行为问题。举报信未明确指出被举报东谈主是否通过引流导客赚钱，但若举报属实，其收益可能相配可不雅。对此，安堵客方面暗示，公司监察部正在访问此事，但一个多月以前之后，于今未给出访问后果。

本年 5 月，南京市房产部门对南京安堵客收集平台伸开核查，发现平台上存在无数特别房源、讹诈破钞者等行为。

有中介在平台上盗用官方房源核验码或虚拟特别官方核验码。举例，一些所谓 “物好意思价廉”、装修精细的房源，实验在中介门店压根不存在，中介发布此类信息的场合是获取看房主谈主的电话，以便推选其他房源。

有经过所谓 “真房实拍核验”“南京市房屋租借劳动监管平台核验” 的房源，实验上是 “僵李代桃” 的假房源。“流量公司” 通过中介公司，将装修精细在售的房源拿来拍照，然后上传到安堵客平台，标上较廉价钱诱惑看房主谈主缴纳看房劳动费，但这些屋子压根不会拿来出租。

（起原：黑猫投诉）

而这种破钞者权柄相干的案例王人依然成了安堵客的常态，在黑猫投诉中，和安堵客相干的破钞者投诉有逾越3700条，甚而远逾越体量广博于贝壳找房2700条。

安堵客在阅历了13年蹉跎岁月之后，目下依然到了风雨震动之际，天然追逐贝壳找房的难度依然难于登天，可是若是作念好里面处罚，作念好房源信息处罚，作念一个好的“告白商”，亦然可以的汲取，但就看58同城和安堵客能弗成有这个气派了。