01 / 许多东谈主未能贯穿央行此举的深意。

2023年1月5日，刚过新年，央行与金融监管总局就销毁发布了一份影响长远的文献。其中两点我认为终点引东谈主良好：领先，金融机构将因循租借住房，主如若为了处理大城市新来的市民和年青东谈主的居住问题；其次，饱读舞多样主体参与新建、改建及运营长租房名目。

如果轻视轮廓，这份文献主要聚焦于租借住房修订。我认为，这与去金溶解、房住不炒的政策地方密切有关。

讲究往时，在北上广深及各县城，房地产商场成绩的主要形貌就是生意住房。如今，政府狂放推动租借商场的发展，内容上是在变相打击炒房。同期，通过在大众工作限制保捏对等，从侧面佐证了这少许。

以深圳为例，早在2022年8月，该市就依然运行实施租房与购房享有同等大众工作的政策，这无疑是一个遑急信号。

因此，好多东谈主内容上并莫得王人备清醒央行这次的紧要举措。终点是在保险性住房方面，不单是是新建，遑急的一部分是通过改建而来的，这些改建的对象我认为很可能是商品房。

02 / 租借商场的发展是否会导致房价着落？

我只是建议个东谈主办法，用于客不雅的权术，并莫得任何建议或负面驳倒的意图。如果政策层面确实想要房价上升，他们有好多形貌可以作念到，比如捏续的拆迁和城镇化激动，总会有东谈主空隙购买房产。

但如果房价捏续上升，而收入不增，最终可能导致“潮流退去”。正如住建部所强调的，畴昔房市需要健康褂讪发展，这意味着必须处理房地产商场的金溶解问题，即炒房问题。

自1998年住房商品化以来，我国房市已有20多年的发展过程，积聚了大都的住房库存。把柄媒体《第一财经》的数据，我国的商品住宅待售面积达到了5.57亿普通米；

这些数据足以称心1400万东谈主的居住需求。

你可能会问，为什么不可径直裁减房价？表面上是可行的，但本质操作终点贫乏，即就是树立商打折销售，也总会遭到不容，更无用说大幅度降价了。

回到主题，跟着租借商场的发展，短期内房价可能会小幅下降，因为买房需求减少，这也适应经济逻辑。但从弥远来看，着落幅度可能并不会很大。

畴昔租房需求的加多可能会缓解东谈主们卖房的火暴，尤其口舌专科的投资者可能不会那么急于出售。

这么一来，既然卖房不急，东谈主们降价或打折的可能性就减小了。因此，尽管房价可能会着落，但幅度不会太大。

03 / 从来岁起，我国楼市的走势将愈加庞杂。

其实从客岁底运行，我就防护到《新京报》的一则报谈，2023年，我国房地产商场将履历一次深度转化。这昭彰是一个要道点。

你可能会想考，2024年楼市将何如发展？无疑，总体趋势应该是健康褂讪的，这时你可能更心思细节，如在房住不炒的大配景下，租房商场将成为焦点之一。

内容上，从根底上说，保险房也具有租借的特色。岂论是央行照旧住建部等巨擘部门都曾提到过这类内容，这无疑是在向咱们昭示。

因此，在往时的11个月里，寰球要点100城新址成交面积同比下降约5%，达到2016年以来的同期最低水平。将库存住房改建为租借住房无疑是一个可以的选择。

要而论之：

我再次强调，本文仅基于官方动向和媒体信息的个东谈主推断，不包含任何具体建议，仅供客不雅权术。

事实上，尽管有东谈主但愿房价着落，也有东谈主但愿房价上升，但莫得调和的谜底。咱们但愿楼市健康安谧的第一步可能就是去金溶解，松开大众的购房不雅念概况是体式之一。

从这个角度看，在2024年头，两大巨擘部门终点建议发展租借住房，可能有其内在干系。

这再次教导咱们，在买房时，应以内容需求为基础，不应带有投资主张，终点是初度置业者更应严慎。

你对此有何办法？

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