从一线城市来看，楼市热度显贵进步。国庆以来，岂论新址如故二手房，成交量齐出现大幅增长。一般合计，成交量增多会带动价钱巩固。举例，深圳贝壳数据暴露，10月份深圳二手住房议价率降至7.1%，比9月的8.2%大幅收窄，标明业主不肯大幅降价。尽管市集活跃度有所下落，但深圳、上海、成齐等热门城市在国庆后的第二周再次升温。

销售量反弹对价钱企稳的带动可能有限，更厚情况下是“以价换量”。比如，近期深圳两个“日光盘”中建不雅玥和深业上城学府，鉴别打了66折和扣头后7-7.5万/平米，比相近同类房源价钱低。开辟商信心不及，加上新盘之间的恶性竞争，导致约莫领降价。以中建不雅玥为例，隔邻神情如润曜府、中海时光境给出85折优惠，价钱降到4.2万傍边，竞争强烈。

这种竞争不仅体现时供给鸿沟上，还在户型、配套、区位等方面加重。广州南沙横沥岛地块的新神情试点立体园林，户户齐有空中花圃，实用率最高可达150%。新规下的居品上风在于高得房率，购房者更暄和摊薄均价。市集上留存的需求多为真正刚需和改善型需求，对价钱敏锐。当新址同质化竞争时，买家更倾向于选拔实用率高的居品。设置一个城市在售的100个神情中，只消不到1/5能每月消化10套以上，这些神情频繁具备好规画、好配套和好社区等特色。

跟着战略改革，新址往还驱动受到更多饱读舞。举例，二套房首付比例和首套房一样，银行房贷利率杜撰，二手房往还升值税免征期裁减。这些战略使新址更具迷惑力。因此，二手房业主惦记被淘汰，挂牌量高涨。上海和深圳新政后，二手房挂牌量鉴别新增了1万多套和6700套。昔日，“次新址”的上风可能会缩小，市集心扉将发生变化。捏续的战略撑捏下，四季度楼市可能暂时企稳，但“以价换量”一经主流，市集竞争依旧强烈。