11月27日，上海开启本年第七批次集中地盘拍卖，本轮供地所有10幅，其中7幅地块在当日出让，另外3幅将于明日出让。

　　在当日上昼进行的普陀、青浦、虹口等5幅地块拍卖中，闵行区MHP0-0303单位01-28-01a地块进程40多轮竞价，最终被保利置业以总价25.95亿元竞得，楼板价约48665元/普通米，溢价率约18.49%。

　　重头戏出目下当日下昼。进程逾200轮竞拍，由华润、越秀和中能建构成的集合体以78.97亿元拿下浦东新杨念念Z000602单位20B-12地块。该地块肇始价为56.26亿元，最终成交价溢价率逾越40%。

　　从今日合座竞拍情况看，7幅竞拍地块总成交价约230亿元，平均溢价率为12%。

　　需要潜入的是，自上海第五批次土拍起，上海市商品住房用地出让对阛阓热度较高的地块现实“双高双竞”（两轮竞价、两轮竞高品性迷惑轨范）举措，即竞买完成上一个标的条件后，转入下一个标的条件，剿袭梯度竞争举措，最终罢了“高品性迷惑一地一决议”和“阛阓化竖立价高者得”标的。

　　按照规矩，“第一轮竞高品性”是将绿色建筑、超板滞耗建筑、安装式建筑、可再纯真力、BIM时期欺诈等普适条件纳入地盘出让公约。“第一轮竞价”则对阛阓热度较高的地块，通过出让前抽象会商机制，合理设定出让肇始价钱，笃定各别化的溢价空间。

　　“第二轮竞高品性”是对“竞装修轨范”“竞环球步和洽洞开空间等”“竞无偿打法政府的高端东谈主才住房”等系列举措经受欺诈、轮番竞买。“第二轮竞价”是通过再次竞价，以“价高者得”的面容最终笃定竞得东谈主。

　　在新功令之下，现场往来将以“第一轮竞高品性”“第一轮竞价”“第二轮竞高品性”“第二轮竞价”功令开展。换言之，若是有多家迷惑商在前三轮竞争中未分出上下，将会在终末一轮竞价中“价高者得”。

图片开端：上海地盘阛阓网站

　　上述业内东谈主士分析，地处浦东中内环的新杨念念地块之是以竞争热烈，中枢原因是当年3年浦东供应最多的一直齐是外环外地块，而浦东中内环供应量不及。在外环外神色去化依旧存在一定疼痛确当下，迷惑商倾向经受市区中枢区地块，风险低、安全垫高。

　　阛阓方面，新杨念念板块最近一次宅地出让时辰是在2022年9月，由浦发集团以底价45.37亿元拿下浦东新区杨念念社区Z000602单位20C-14地块，也恰是目下阛阓上销售中的新杨念念上园神色。

　　上海华夏地产阛阓分析师卢文曦觉得，上海第七批次土拍地盘投放量大，况且地盘质地齐可以，眩惑许多房企参与属于预感之中。

　　卢文曦默示，本批次土拍分化相比显着，有些地块是底价拿下，也有个别地块取得较高参与度，这预示了翌日的销售情况，房企参与度高的神色或者率不会有太大去化压力。

海量资讯、精确解读，尽在新浪财经APP

职守裁剪：王若云