10月18日，上海徐汇区枫林街说念东安一村、东安二村这两个老旧小区举行了荟萃搬迁庆典，这就意味着“上海史上最大单地块一次性征收状貌”出身了。六千余户东安住户搬迁，模式已经挺壮不雅的。

东安一、二村始建于上世纪五六十年代，是新中国成立后栽培的首批直辖市市直机关寝室与工东说念主同住合居的住宅小区。放在当今来说，即是典型的“老旧小区”。

据知情东说念主士走漏，此次东安新村的本色动迁赔偿接近15万/㎡，预测拆迁总资本约500亿，后续开发总投资约700亿。

那么以近“15万一浅显”的资原来动迁这么的老旧小区，到底是为什么呢？

1、地块价值

当地政府本旨花那么大的代价来扩充动迁，那么一定是地块有尽头大的后劲。那咱们来望望该地块的价值吧。

东安一村、东安二村地块：从属于徐汇区枫林街说念，是上海市内环内最稀缺、领域最大的城市更新地块，轨交7号线和4号线在此交织，距离黄浦江约1公里。

东安一、二村：东至枫林外洋、徐汇牙防所，南至中山南二路，西至东安四村小区，北至零陵路，占大地积约18.65万㎡，总建筑面积约31.21万㎡。

而动迁完成后，地块行为什么功能使用呢？

拆迁讼师从作念商量的陈同学那处了解的情况是这么的：东安一村：城市发展备建用地；东安二村：二类住宅组团用地。（具体以最新的商量为准）曩昔段开盘的中海玖序为参考的话，这个住宅用地新建的商品房价钱不会低于15万/m2。

2、商量价值

若是仅以“当今同类型的地块价值”行为该地块的价值，那无疑是单方面的，咱们更应该看前景商量能带来的“价值新高度”。

凭证“十四五”商量，按照“一江一河”发展政策条款，上海黄浦江两岸将出现两个“黄金三角”中枢功能区，分辨是“外滩——陆家嘴——北外滩”和“世博——前滩——徐汇滨江” 黄金三角，将成为寰宇知名的超卓水岸、上海新期间的地标。

对接上海2035 城市总体商量、徐汇区单位商量，按照上风 突显、产业汇聚、功能会通、高效配置资源、区域协同发展的条款，着力构建“一极崛起，四核运行，三区示范”的空间发展布局。

（1）一极崛起

徐汇滨江高质料发展极。

行为“工业锈带”向“生涯秀带”、“科创绣带”转型发展的超卓水岸典范，构建东说念主工智能、艺术传媒、科技金融、生命健康四位一体产业汇聚新高地，依托地区详尽开发顾问机制优化全球做事配置、立异一体化顾问机制，以怒放空间载体和文化品牌打造寰宇级会客厅，文、商、旅、娱、体“一站式”贪图地，成为“高质料发展、高效力处分、高品性生涯”会通发展极。

（2）“四核”运行

西岸传媒港、西岸数智谷、西岸金融城、 西岸生命蓝湾四个百万级产业载体群，构建东说念主工智能、艺术传媒、科技金融、生命健康四位一体产业生态 。

①西岸传媒港：用大地积：55公顷；建筑面积：110万浅显米；功能定位：以中央播送电视总台长三角总部、上海总站为旗舰，以文化传媒为中枢产业，汇聚全球影视、信息技艺及先锋文化舒适的外洋级文化传媒重镇。

②西岸数字谷：用大地积：52公顷；建筑面积：120万浅显米；功能定位：以西岸智塔为中枢，构筑集总部办公、外洋接头、诈欺展示、研发动荡于一体的产业地标，打造具有全球影响力的东说念主工智能产业汇聚区。

③西岸金融城：用大地积：44公顷；建筑面积：108万浅显米；功能定位：对标金丝雀船埠、哈德逊广场，聚焦科技金融和数字货币，打造金融、科技、文化会通共生的3.0 版金融城，成为上海外洋金融中心的新增长极。

④西岸热力秀场：用大地积：63公顷；建筑面积：100万浅显米；功能定位：融入上海全球闻名体育城市地标构建，打造集文商旅体娱于一体的活力社区。

⑤西岸生命蓝湾：用大地积：55公顷；建筑面积：135万浅显米；功能定位：谀媚徐浦大桥两侧政策商量筹商，鼓吹关港园区、扬子地块与其他产业功能组团精细衔尾，打造以体外诊疗、医学影像、高端治愈开导为特点，具有亚太影响力的生命健康产业集群。同期，推动上粮六库地区活化遗存改进，打造南部新活力增长点。

⑥西岸数智中心：用大地积：54公顷；建筑面积：100万浅显米；功能定位：贯串国度政策部署，联动西岸数字谷，打造产城深度会通的城市发展新空间。

（3）“三区示范”

西岸金融城“风尚汇”、西岸传媒港“梦 中心”、上粮六库“热力场”均位于沿江段落，通过文、商、旅、娱、体会通发展，将“一港一谷一城”积淀的产业动能汇聚动荡为水岸活力，打造面向外洋的地区柬帖，成为新一轮进步的聚焦点和激活点。

2020年，徐汇滨江西岸金融港地块顺利出让，香港怡和集团从属香港置地集结体以310.5亿的价钱顺利落槌，刷新中国大陆地皮总价记载，亦然上海有史以来最大投资的房地产开发状貌。